商业地产捡漏记

【例一】在2014年的时候，我们华人同胞主要还是在温哥华、列治文、本拿比投资物业，很少有人关注高贵林的投资的，但其实那时候是一个很好的入场点，因为天车正在修建中。我在年底帮客户在高贵林买入两个相连的大地旧屋，土地面积38000尺，客户花了285万，2016年年底天车通车，客户在2017年初的时候以430万的价格卖出。这个是未来联排别墅开发用地，所以现在价值超过600万，买家卖家皆大欢喜。

 

【例二】另一个客户，2017年的时候要找一个80万以内租金能覆盖贷款的物业，我知道这样的东西在我们华人视线范围内是没有的，尝试性和她说要不要考虑一下枫树岭，她居然毫不犹豫。我们顺利买到了一个高尔夫球场旁8400多尺地，带2000尺房的物业，而且仅花了60万，租金覆盖贷款完全没有问题。更要加分的是这块地政府规划中明确是可以开发联排别墅的，所以潜力很大。客户还在持有中，现在市场价值100万以上。

 

　　所以说，“懒得看”一般是说位置比较偏远，我们华人很少去了解的地区，如果您是个喜欢开车的朋友，不妨多往远郊跑跑，可能会有意想不到的收获。

 

【例一】有一个朋友，做货运生意的，在2015年的时候买了一个在本拿比南部现在最热门的工业区里的一个2300尺的仓库，花了40万。那个时候仓库行情是不好的，投资者都不愿意入手，怕租不出去砸在手上。而这位朋友因为是自用，所以就在那个时候果断入手。现在这个仓库市场价值100万以上。

【例二】我在2016年的时候在高贵林港为教会找到了一个教堂，那是十几年前造的20000尺建筑，坐拥1英亩土地，花了380万买下。现在，别说含20000尺较新的建筑了，光是这块地就值超过500万。

 

 

有人可能会说，那么好的东西怎么找？其实还真的不是东西好不好，而是敢不敢买。这两个“看不懂”的例子都是明盘挂在MLS系统上的，几个月了也没有人买。最后买的人基本上都是自用的。但最后证明，他们因为没有追求短期回报的要求，反而得以有勇气在物业冷门的时候介入，最后获得超过预期的回报。这个也许是“天道酬勤”的另一种解读吧。